一、招商单位：******有限公司

二、招商位置描述

15-17号商铺位于长沙市天心区太平街，临解放西路，招商区域为1层，建筑面积（即招租面积）为127㎡。该商铺采用固定保底租赁费用加收营业额分成（两者都有）的方式合作经营，不允许转租。

三、资产价值描述

该项目坐落于长沙市老城区，以太平街为主线，北至五一大道，南到解放路，西接卫国街，东到三兴街、三泰街，辐射范围广，为长沙市核心商业区。作为老长沙的形象窗口，太平街是目前长沙城区内明清至民国时期街巷格局和风貌特色保存最完整的街区之一，也是首批国家级旅游休闲街区。

四、商铺相关图纸 

五、商务条件

1.固定保底租赁费用底价：900元/㎡/月（含税），可在此基础上进行上浮报价（参选人最低以10元/㎡/月为上浮基准进行报价，低于此底价为无效报价，取消参选资格）；

2.合作年限：4年（含装修免租期在内）；

3.固定保底租赁费用递增方式：前两年不递增，第三年（含）起逐年递增5%；

4.装修免租期：60天；

5.缴纳方式：固定保底租赁费用季付（先付后用的原则），营业额分成费用按日实时分账，按月结算；

6.合同履约保证金：30万元;

7.物业管理：由承租人自行负责。

注：参选人仅对第1小项参照商务条件的固定保底租赁费用进行报价，第2-7小项为固定商务条件，商务条件中的固定保底租赁费用底价和固定商务条件参选人必须无条件接受方能符合参选资格，否则视为参选人自动放弃参选资格。

六、招商简章

1.招商对象：符合业态要求，有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者；

2.招商业态：零售、文化、轻餐业态，禁止经营明火、重油烟型业态；

3.招商方式：综合评审，固定保底租赁费用加收营业额分成（两者都有）的方式合作经营，不允许转租；

4.******消防部门的验收，并承担相应全部费用。参选人已认可资产的现状（包括但不限于该资产本身的国土控规及权证情况、工程物业条件、周边及本身自然地理状况，资产范围内的附属物、添附物、公用设施、配套设施、基础设施等状况，资产周边环境及相邻物业的情况，资产本身法律状况等)，现状交付标准见下表：

5.其他要求：

（1）该商铺采取固定保底租赁费用加收营业额分成（两者都有）的合作经营模式，分成部分按经营性业态营业额分成（固定项）：营业额（含税，即销售过程中产生的税费由最终承租人自行承担）分成比例为营业额的2%。注：“营业额”（含税）是指承租人利用该项目从事经营活动所得的（包括但不限于实体店销售及借助或通过互联网销售）未经扣除任何成本、费用及税款等其他支出的总销售额；

（2）该商铺经营性营业额在招商人未建立指定账户前采取按日实时分账、按月结算的模式，由最终承租人将营业额分成支付至招商人指定账户（具体账户在租赁合同中进行约定），同时由具体收款账户所对应的公司，就此营业额分成收取的收入开具相应发票，待招商人建立收银系统后，营业额统一按照收银系统来进行结算，承租人需无条件配合使用招商人要求的收银系统，具体结算方式以招商人的收银系统管理要求为准；

（3）该商铺的对外宣传方式（含店招）需要融入招商人指定的元素，具体内容由招商人另行告知；
  （4）退出机制：若承租人隐匿、篡改、虚报、转移营业收入等违规行为，则每发现一次罚款5000元，发现三次及以上则出租方有权单方解除合同，承租人装修遵循来装去丢原则，不得向招商人及出租方主张任何形式的赔偿或补偿，承租人缴纳的履约保证金不予退还并无条件配合退场。     

6.特别说明：该商铺按面积127㎡为基准核算租赁价格，参选人不得对计租面积提出异议及更改；

7.其他相关性说明：超出商铺使用范围需要进行加固的，由承租人自行负责处理，结构检测、加固方案等需报招商人审核，通过招商人检验后方可投入使用；

8.其他招商细则：详见招商文件（报名期内工作日时段至******有限公司领取）。

七、经营设计相关要求

1.承租人在参选中提交的经营方案（含设计方案）必须要落地实施，承租人的经营方案（含设计方案）将直接作为合同附件（包括经营业态、经营模式、门头装修效果图、室内装修效果图、业态规划布局图、品牌规划布局图等）。承租人需按经营方案（含设计方案）执行经营和装修施工，装修施工方案需前置进行专家评审，经营方案（含设计方案）原则上不得进行大面积、大差异的调整，如需进行局部的优化调整需报招商人书面审批同意后方能实施，否则视同承租人构成根本违约，招商人（出租方）有权单方面解除租赁合同并收回租赁物业，招商人无需向承租人支付任何形式的补偿或赔偿，承租人缴纳的履约保证金不予退还，相关一切损失由承租人自行承担；

2.承租人在装修过程中严禁破坏房屋内外部主体结构（包括梁、柱、楼板、承重墙、屋顶等）。

八、报名资格要求（以下条件需同时满足）

1.在中华人民共和国境内注册的企业，并依法取得企业营业执照，且营业执照处于有效期，注册时间不晚于2023年1月1日，截止报名公示日前注册资本金不低于200万元，企业营业执照经营范围需与经营方案及招商业态中涉及的经营内容匹配；

2.被“国家企业信用信息公示系统”（网址******/index.html）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的报名主体均不得参与本商铺评选。曾被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录的，但在报名截止日前已被移出的，视为符合要求允许参与该商铺评选；

3.本商铺仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人、个体工商户和联合体报名；

4.验资要求：报名时需进行现场验资，验资资金需体现报名主体在报名前5个自然日至报名当日（含报名日当日的5******银行账户日均余额不少于人民币500************银行网银U******银行APP进行线上查验）；

5.招商报名时招商人会对以上条件进行初步审核，未满足以上前述条件的，不予报名、不得领取招商文件、不得参与评选。    

九、招商公示及报名期

2025年5月24日至2025年5月28日下午17:00截止。

十、关于报名有效性的说明

（一）报名流程及提交资料

1.现场审核报名资格相关资料，包括但不限于公司营业执照、公司基本情况介绍、非法定代表人的经办人员提供法定代表人身份证复印件和经办人员身份证原件及复印件及法定代表人授权委托书、“国家企业信用信息公示系统”网站截图证明未列入经营异常名录或未列入严重违法失信名单材料，以上资料均需查验原件，并提交一套加盖公司公章的复印件；

2.报名资料审核通过后，缴纳招商资料费并领取招商文件（报名期内工作日时段）；

3.仔细阅读招商文件，确定报名意向后在招采平台（******:9982/）发布的招商公告内点击“我要报名”，登记业态品牌名称、联系人及联系方式；

4.登记成功后在招商公示报名截止日期前，缴纳参选保证金，以上三步均完成后方视为有效报名。

（二）审查保证金

2025年5月29日由招商人对报名递交资料进行前置审查，前置审查仅审查参选人是否足额缴纳了参选保证金，以及参选人提交的经营业态是否属于该资产招商禁止业态范围，并不代表完全确认参选人的评审资格，以及参选人在评审日现场的所有资料文件均符合评审******集团招采平台进行线上报名或未足额缴纳参选保证金或属于本次招商禁止业态的参选人，招商人将电话/短信方式通知资格初审未通过，无资格参与后续的评审。

（三）按上述要求符合报名资格的参选人，招商人将电话/短信方式通知参选人通过前置初审资格。

十一、费用缴纳

1.招商资料费：参选人现场领取招商文件时，应同时缴纳招商资料费200元/套（该费用已包含招商文件制作成本、图纸及我司信息资料价值）。无论是否中选，招商资料费概不退还，且不影响潜在参选人参与评审；

2.参选保证金：参******银行转账汇款形式支付参选保证金30万元至我司账户（2025年5月28日17:00截止，逾期缴纳或未按要求缴纳参选保证金的，取消参选资格）。   

参选保证金账户如下：

户  ******有限公司

******银行长沙河西支行   

账   号：3682 0010 0100 1338 25

十二、评审时间及地点

1.评审时间：2025年5月30日上午9:30（最终以招采平台排期时间为准）；

2.评审地点：长沙市岳麓区枫林三路交通枢纽西中心T2栋25******有限公司招采交易平台。

十三、招商联系方式

1.联系人：靳先生******；

2.联系地址：长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002******有限公司招商管理部。

十四、投诉及举报联系方式

1.******集团党群工作部；

2.电子邮箱地址: ******；

3.联系电话：0731-******；

4.邮政编码：410217；

5.通讯地址：长沙市岳麓区枫林三路49号西中心T1栋写字楼20楼2017室党群工作部。

         ******有限公司

                                                      2025年5月22日