一、招标条件：

1.1招标人：长沙生态动物园

1.2招标内容：长沙生态动物园提质改造项目已经由长沙市人民政府长政发〔2025〕2号批准建设，资金来源为：资金拟通过申请地方专项债券方式解决，不足部分将按建设期分年度从省级专项经费及自创收入中解决，招标人为长沙生态动物园。项目已具备招标条件，并已报市政府招投标监管部门备案，现进行国内公开招标，欢迎有相应资质条件并有意参加本项目代建管理的单位参加投标。

二、项目概况与招标范围：

2.1项目名称：长沙生态动物园提质改造项目代建招标

2.2建设地点：长沙市天心区芙蓉南路四段729号

2.3资金来源：资金拟通过申请地方专项债券方式解决，不足部分将按建设期分年度从省级专项经费及自创收入中解决

2.4投资控制金额：长沙生态动物园提质改造项目估算投资额为14400万元，最终以批准的设计概算为准。经长沙市财政评审中心审定的优惠率为10%，本项目暂估代建费用为232.02万元。如因乙方原因导致概算增加，不得请求增加代建服务费。

2.5质量标准：合格工程。

2.6代建周期：从签订代建合同之日起至竣工验收合格之日止约24个月(项目具体实施时间按发包人要求执行）；后续工程结算、竣工决算及产权登记、资产移交等按《长沙市政府投资建设项目管理办法》规定执行。

2.7代建范围：采用阶段（全程或阶段）代建方式，以经批准的设计概算为投资控制目标，具体代建范围包括：

l、依据批准的（立项或可研）组织编报初步设计及概算和施工图设计及审查等报批手续；

2、依法组织开展项目勘察、设计、施工、监理及设备材料采购等招标，负责工程合同的洽谈与签订，并将招投标情况、签订的合同报发展改革、财政和相关行业管理部门备案；

******消防、人防、园林、市政等有关报批报建手续；

4、会同使用单位（或项目行政主管部门）按项目进度提出年度投资计划和年度基建支出预算，并按月向发展改革、财政部门和项目单位报送工程进度及资金使用情况；

5、按照国家和省市有关规定以及代建合同约定组织工程验收及办理竣工验收备案；  

6、组织编制工程结算及竣工财务决算报审计部门和财政部门审批，按批准的资产价值向项目单位办理资产交付手续；

7、整理汇编移交项目有关资料；

8、与本工程项目相关的其他事宜（包括但不限于工程建设许可各阶段批复调整相关手续办理、代建过程中突发的各种特殊情况处理与协调等内容）。

三、投标人资格要求：

3.1投标人须为具有独立法人资格的事业或企业单位，营业执照或法人证书处于有效期；

3.2投标人应当具有市政公用工程施工总承包一级以上（含一级）资质、市政行业工程设计甲级以上（含甲级）资质、市政公用工程监理甲级以上（含甲级）资质、工程咨询甲级资质中的一项或者多项资质（建筑企业须同时具有有效使用期内的安全生产许可证）；

3.3项目负责人具备建设工程相关专业中级及以上职称，并具有市政公用工程一级注册建造师,或一级注册建筑工程师,或一级注册结构工程师,或注册咨询工程师（投资）,或国家注册造价工程师,或市政公用工程国家注册监理工程师之一的执业资格；

3.4项目负责人注册单位必须与投标单位一致，为投标单位正式职工。在建代建项目常驻现场管理人员（含项目负责人）或其它在建项目管理、监理、施工项目的人员，不得作为本项目负责人参与本项目投标；

3.5投标人及项目负责人近三年内没有严重违法、违约及较大以上责任事故等，也没有因串标、欺诈、行贿或弄虚作假等违法或严重违规行为被政府或业主取消其投标资格的记录；

3.6根据《湖南省政府投资项目代建制管理办法》（省政府第325号令），与本项目代建有直接利害关系的投标人，不得参与本项目投标；

3.7本项目不接受联合体投标。

四、资格审查方式：资格后审。中标通知书备案时，行政监管部门将对中标候选人的投标文件中提供的资格和业绩证明材料的真实性进行核查。

五、招标文件的获取：

凡有意参加投标者请登录湖南省公共资源交易服务平台（******/#/sy）下载招标文件及图纸。

六、投标保证金：

具体要求详见第二章投标人须知及投标人须知前附表。

七、投标文件的递交：

7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：为2025年10月09日09:00时整(北京时间,下同)。

7.2投标文件送达地点：登录长沙工程建设电子交易系统上传投标文件（CSGCTF 格式）。

7.3逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

八、招标文件澄清及答疑：

投标人若对招标文件有任何疑问，应于2025年09月16日17:00时(北京时间,下同)前将疑问以不署名的方式在湖南省公共资源交易服务平台的答疑专区提出，过期不予受理；答疑文件于投标截止时间15天前在湖南省公共资源交易服务平台及湖南省招标投标监管网发布，敬请留意。

九、发布招标公告的媒体：

本招标公告同时在《湖南省招标投标监管网》******/、《湖南省公共资源交易服务平台》******/#/sy发布。

十、招标单位：长沙生态动物园

十一、招标代理机构：******有限公司

十二、行政监督：******委员会投资处，电话0731-******。